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不動産担保ローン用語集
不動産担保ローンについてよく使われ、よく耳にする用語について解説していきます。
追加担保
追加担保とは、債権の担保とした物件の価値が下落し、債権の保全をするには不足する事態となった場合において、追加として差し出す担保のことです。金銭消費貸借契約には一般的に、「不動産の滅失等の場合における追加担保の差し入れ」等の条項があります。これは担保となる建物が滅失した場合において、それを補う意味があるのです。また、金融機関に返済条件の変更を要望した場合には、金融機関から追加担保として別の資産を差し出すように要求されるケースも存在します。とくに追加融資を受ける場合は、追加融資の分を保全するための追加担保が必要となるわけです。
ノンバンクとは
ノンバンクとは、消費者向けのローンや、事業者向けローン等の融資業務を行い、貸付を行い、貸付金を回収をするのが本業となります。資金調達は銀行からの借り入れや他の金融市場で行い、銀行と比べてノンバンクの審査は緩いのが現状であるといえます。ノンバンクの場合、もし滞納や支払いができなくなった場合には、銀行よりも敏速な対応で回収手続きが行われることもあるといえます。大手から中小企業、個人事業者によりさまざまで、サービスや金利設定なども異なりますので、しっかりと条件を比較・検討する必要があるといえるでしょう。
担保割れとは
住宅ローンの残高よりも売却価格が低く、すなわち自宅を売っても住宅ローンが残ってしまう状態を担保割れと言い表します。このようなケースでは、差額を自己資金で補えないできない場合には、残債が残る可能性があることを知っておかなくてはなりません。また担保割れの場合には、残りの債務を返済できるあてがないというとき、当然ながら債権者は担保不動産を売却することを承諾しません。借入れ時には、自分の収入などをしっかり見極め、融資額や借入期間を十分に検討する必要があるといえるでしょう。