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不動産担保ローン基礎の基礎
不動産担保ローンの基礎、特徴について見ていきます。
不動産担保ローンとは
不動産担保ローンとは、不動産を担保にしてお金を借りる金融商品です。基本的に不動産を所有していなければ、利用できませんが、最近では、不動産所有者が保証人となり抵当権の設定を承諾すれば、契約者本人が不動産を所有していなくても不動産担保ローンを利用できる商品も増えているといえます。また、審査が早く、短期間で融資を受けることができるのが不動産担保ローンの特徴の一つであるといえます。不動産担保ローンは、個人の信用力だけを元に貸す無担保ローンと異なり、不動産の評価価値分程度の借り入れが可能となります。つまりは、所有する不動産により高額な借り入れが可能となるといえるのです。
不動産担保ローンの特徴
不動産担保ローンの特徴として挙げられるのは、借入金の使途が自由であると言うことです。金利は銀行の目的別ローンよりも高くなるといえますがが、消費者金融の無担保ローンなどと比較すると不動産を担保に設定しているため、かなり低く抑えられているといえます。金利が安く、まとまった金額の融資を比較的長期間に渡り、受けることができる点が特徴といえるでしょう。不動産担保ローンでは、自分名義の不動産を担保にすることが必要となりますが、借地の上に建てられた不動産物件については、担保価値が認められないこともありますので注意が必要であるといえるでしょう。
不動産担保ローンを利用するには
不動産担保ローンを利用するには、不動産を所有していることが第一条件となり、安定収入があることも条件となります。また、金融機関により異なりますが、手続きには多くの書類や費用が必要となります。本人確認書類・住民票・収入を証明する書類・納税証明書・担保不動産のローン残高を確認できるもの・物件案内図・不動産登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面などと事務手数料・不動産鑑定料・印紙代（貸借契約書に必要で融資金額により異なる）・抵当権設定の登記費用（印鑑証明費用・登記後の登記謄本取得費含む）などになります。