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金利の種類について
不動産担保ローンの金利の種類はいくつかあります。その種類について見ていきます。
固定金利型
不動産担保ローンの固定金利型についてですが、これは契約時に決められた金利が融資当初から完済するまでの間、一定の利率が続くものを指します。固定金利型のメリットとしていえるのが、金利が固定されているのため、金利が低いときに契約をすると、将来金利が上昇したときに受けるリスクを避けることが可能となるということと返済金額が一定であるがゆえに返済計画が立てやすいという点です。しかし、逆に金利が下がったときには、固定金利型との金利の差額分の負担が大きくなるという点もあるといえます。
変動金利型
不動産担保ローンの変動金利型とは、固定型とは反対に、市場に連動し、金利が変動するもののことを指します。金利は金融機関の設定する基準日現在の標準金利やプライムレートなどを基準にし、見直し時点での最も低い金利が適用されます。金利は半年に１回見直されるため、金利が低いときや金利が下降しているときには、金利の負担が抑えられるといえるでしょう。しかしながら、返済金利は５年間見直しがされないため、急激に金利が上昇した場合には、これにより増えた金利が元金に組み込まれます。すると、毎月の返済額や返済期間などに影響してくるといえるでしょう。
固定金利選択型
固定金利選択型とは、５年や１０年などの特約期間中は金利が固定されており、この特約期間を終えた後には、変動型・固定型・選択型・上限金利設定型の中から選択できるもののことを指します。そのときどきの金利の状況に応じて、途中で金利の種類を選択できるというのが特徴として挙げられます。金利が下降すると予測した場合には、変動金利にしてリスクを回避することが可能となり、逆の場合には、固定金利にするということも可能となります。今後の市場の動向やご自身の事業計画などを深く考慮し、選んでいくべきであるといえます。