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不動産担保ローンのデメリット
不動産担保ローンに関するデメリットについて見ていきます。
諸費用・手数料などがかかる
不動産担保ローンを利用する際には、さまざまな諸費用・手数料がかかります。必要な書類を手に入れるのにも費用のかかるものがあります。融資を受ける金融会社を選ぶときには、事前に法外な調査料や手数料を要求してくるような会社を避け、できる限り諸費用がかからない金融会社を選ぶことも大切であるといえるかもしれません。また、融資を受けることのできる金額は、担保にする不動産の時価分の額を借りられるというわけではありませんので注意が必要です。利用する金融機関の評価額次第にはなりますが、一般的に、担保にする不動産の７０％程度までとされています。
解約違約金
不動産担保ローンでは、契約期間の途中で解約する場合には一括返済となり、期限前償還等を行う場合には違約金が発生する場合があります。期限前償還とは、貸付金の残金が最終償還日より前に償還されることを指します。契約期間の途中で償還された場合、金融会社は償還後の利息の支払いは受けられません。そのため契約期間満了時までに得る予定だった金利分を得るために、予め契約で定めた解約違約金を請求するということになるのわけです。違約金については、契約書に明記される事項になりますので、契約前によく読んでおく必要があるといえます。
返済できない場合
不動産担保ローンでは、担保にした不動産は、根抵当権または抵当権の設定登記がされます。したがって、もし返済ができなくなったら担保にしていた不動産は金融会社に売却されて、なくなってしまうということになります。また、不動産担保ローンの申込み時に評価されていた不動産評価額より、価値が下がることがあります。不動産の評価額が下落した状況で、かつローンの返済ができなくなった場合には、担保を売りに出すだけではなく、不足分を追加に支払うこともありえるということになります。